安徽省亳州市工业园区四宗商住用地标的介绍

路先生：15093475911
第二部分：项目介绍
一、工业园区项目介绍
（一）项目总慨：
项目位于亳州市产城一体化示范区亳州工业园，紧邻亳州市南部新城，项目三公里范围内有亳州万达广场、亳州恒大、亳州市人民医院、亳州市第十六中学、市委党校等。项目471.5亩，招商价120万元/亩。

（二）面积规划：项目位于研发路以东、杜仲路以北、长江路以南、科技路以西。区域总面积约为471.5亩，分为四地块，分别为：
一号地块：研发路以东、长江路以南，地块面积约142.75亩。
二号地块：研发路以东、杜仲路以北，地块面积约125.38亩。
三号地块：杜仲路以北，地块面积约83.28亩。
四号地块：科技路以西、杜仲路以北，地块面积约120.13亩。
规划条件：容积率暂定3.0 ，参考价：120万/亩，详细规划可根据客户方案与政府协商确定。

四）项目优势
1、区位优越：项目位于城市核心地段，四面临路：南侧杜仲路为城区主干道，沿杜仲路往东2公里到达市人民医院和万达广场。西侧研发路为工业园区南北主干道，沿研发路往北2公里直达红星美凯龙和亿都国际商贸城。东侧科技路毗邻恒大城，沿科技路往南500米为亳州市第十六中学、春雨国际汽车城、天运物流园。
2、配套完善：
（1）项目旁的恒大影视城1万方和恒大体育中心2万方（含恒温游泳池）已建成，是居民休闲娱乐去处，南侧杜仲路3分钟直通万达广场，家乐福等商业集中区，购物方便。亳州市汽车城顺杜仲路往东500米直达，宝马、现代、起亚、福特、菲亚特、东风、长城、长安、江淮等汽车品牌均已落户。离项目500米往南为天运物流园，目前物流网络已经成熟，北京、上海、广州、成都等专线均已开通，货运方便。项目北侧红星美凯龙目前已经正在建设中，旁边的亿都国际商贸城均价在7000元/平左右，主要为综合家具、建材大市场。
（2）杜仲路往东1公里左右有亳州市人民医院，目前医院开放床位1700张，设临床科室36个，医技科室8个，为亳州医院。项目南侧亳州市第十六中学为亳州市新建九年一贯式寄宿中学，已于去年开学。
（3）周边政务中心配套完善，市委市政府、市委党校、地税局、等市政均3分钟车程内。适宜居住。
3、人气旺盛：亳州市城区人口约165万，目前城市处于整体发展阶段，居民对房屋需求量大。工业园区内近10万产业工人较强购房需求。工业园区规划控制面积10.44平方公里，产业工人多。东侧城主要小区销售良好，恒大城、尚城名都、青年城一号、汇景花园、万达广场等后期人气聚集。南侧紫苑小区已经全部入住、在建还原小区目前已经封顶，恒大城一期已于7月初交房，周边人气旺盛。
4、投资强度：投资额度可以与政府协商。投资人可根据开发需求，给出适宜的开发及规划方案，包括容积率、土地单价、土地面积、付款方式等与政府协商，政府可根据企业资质实力及开发方案审议后出台出让方案。